ÍNDICES DE CORRECCIÓN MONETARIA PARA INMUEBLES

Publicado el 06 May 2026

<figure class="image"><img style="aspect-ratio:1254/1254;" src="https://centrodecapacitacion.acaprendizajecontable.com/storage/images/uFTM2M6l12OstfGiDcBJrRj5vvEUw4qFcxlyMjc5.png" width="1254" height="1254"></figure>El Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) publicó la Resolución Ministerial N.º 009-2026-EF/15.01, de fecha 5 de mayo de 2026, mediante la cual se actualizan los índices de corrección monetaria aplicables para determinar el costo computable de inmuebles enajenados por personas naturales, sucesiones indivisas y sociedades conyugales que optaron por tributar como tales.Esta disposición resulta relevante para efectos del Impuesto a la Renta, ya que permite actualizar el valor de adquisición o construcción de determinados inmuebles, evitando que la inflación distorsione el cálculo de la ganancia de capital generada en la venta de bienes inmuebles.¿Qué son los índices de corrección monetaria?Los índices de corrección monetaria son factores aprobados periódicamente por el MEF que permiten actualizar el costo de adquisición o construcción de los inmuebles para efectos tributarios.Su finalidad es reconocer la pérdida del poder adquisitivo del dinero a lo largo del tiempo, permitiendo que el contribuyente determine de manera más real el costo computable del inmueble vendido.De esta manera, al actualizar el valor histórico del inmueble, se evita que el contribuyente pague impuesto sobre una ganancia ficticia originada únicamente por efectos inflacionarios.Base legal aplicableLa emisión de los índices de corrección monetaria se sustenta principalmente en las siguientes normas:1. Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la RentaEl artículo 21 del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, aprobado mediante Decreto Supremo N.º 179-2004-EF, establece las reglas para determinar el costo computable de los bienes.Asimismo, dicha disposición faculta la actualización del costo tratándose de inmuebles vendidos por personas naturales que generan renta de segunda categoría.2. Reglamento de la Ley del Impuesto a la RentaEl artículo 11 del Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta, aprobado mediante Decreto Supremo N.º 122-94-EF y modificado por el Decreto Supremo N.º 027-2023-EF, regula específicamente la aplicación de los índices de corrección monetaria.Esta norma dispone que el MEF publique periódicamente los índices aplicables para actualizar el valor de adquisición o construcción de los inmuebles.¿Qué modificó la Resolución N.º 009-2026-EF/15.01?La nueva resolución actualiza los índices de corrección monetaria correspondientes a los inmuebles enajenados por:<ul><li>Personas naturales.&nbsp;</li><li>Sucesiones indivisas.&nbsp;</li><li>Sociedades conyugales que optaron por tributar como tales.&nbsp;</li></ul>La modificación consiste principalmente en:Actualización mensual de factoresSe aprueban nuevos factores de actualización monetaria que deberán utilizarse para calcular el costo computable de los inmuebles vendidos durante el período correspondiente.Estos índices reemplazan a los factores aprobados en la resolución anterior.Adecuación conforme a la variación monetariaLa actualización responde a las variaciones económicas y monetarias registradas en el país, permitiendo ajustar el valor histórico del inmueble a valores más cercanos a la realidad económica actual.<hr>Publicación oficial y vigenciaLa resolución y su anexo son publicados en el portal institucional del Ministerio de Economía y Finanzas, conforme a lo dispuesto por la normativa vigente.La vigencia se mantiene desde la fecha de publicación hasta la entrada en vigor de la siguiente resolución que apruebe nuevos índices.Importancia tributaria de la actualizaciónLa actualización de los índices de corrección monetaria tiene efectos directos en el cálculo del Impuesto a la Renta por venta de inmuebles.Cuando una persona natural vende un inmueble, la renta imponible se obtiene restando al valor de venta el costo computable actualizado.Por ello, mientras mayor sea el costo computable reconocido tributariamente, menor será la ganancia gravada y, en consecuencia, menor el impuesto a pagar.Impacto para las personas naturalesLa aplicación correcta de estos índices resulta fundamental para evitar contingencias tributarias ante SUNAT.Muchos contribuyentes calculan erróneamente el impuesto considerando únicamente el valor histórico de compra del inmueble, sin aplicar la actualización monetaria permitida por ley.Esto puede generar:<ul><li>Pago excesivo de impuesto.&nbsp;</li><li>Declaraciones incorrectas.&nbsp;</li><li>Rectificaciones posteriores.&nbsp;</li><li>Observaciones por parte de SUNAT.&nbsp;</li></ul>Por ello, es indispensable revisar el índice correspondiente según el mes y año de adquisición o construcción del inmueble.Análisis de la modificación normativaLa actualización periódica de los índices de corrección monetaria refleja la necesidad de mantener coherencia entre la realidad económica y la determinación de la obligación tributaria.Desde una perspectiva tributaria, esta medida protege el principio de capacidad contributiva, ya que el impuesto debe recaer sobre ganancias reales y no sobre incrementos nominales originados por inflación o devaluación monetaria.Asimismo, la modificación introducida mediante el Decreto Supremo N.º 027-2023-EF reforzó el marco reglamentario para la publicación y aplicación de los índices, otorgando mayor precisión técnica al cálculo del costo computable.Sin embargo, en la práctica aún existe desconocimiento por parte de muchos contribuyentes respecto a la correcta utilización de estos factores, especialmente en operaciones inmobiliarias realizadas por personas naturales.Por ello, resulta importante que los profesionales contables y tributarios asesoren adecuadamente a los contribuyentes al momento de determinar la renta de segunda categoría derivada de la venta de inmuebles.ConclusionesLa Resolución N.º 009-2026-EF/15.01 actualiza los índices de corrección monetaria aplicables al costo computable de inmuebles vendidos por personas naturales, sucesiones indivisas y sociedades conyugales.La finalidad de esta actualización es reconocer el efecto de la variación monetaria sobre el valor histórico de adquisición o construcción de los inmuebles, permitiendo calcular correctamente la ganancia gravada con el Impuesto a la Renta.La aplicación adecuada de estos índices puede reducir contingencias tributarias y evitar pagos indebidos de impuesto.Finalmente, esta disposición reafirma la importancia de que los contribuyentes y profesionales contables se mantengan actualizados respecto de las resoluciones emitidas por el MEF y las normas vinculadas al Impuesto a la Renta en operaciones inmobiliarias.