Calculo del impuesto predial en el año 2025

Publicado el 20 Feb 2025

El Impuesto Predial es un tributo de carácter municipal que se aplica sobre los inmuebles ubicados en el territorio peruano. Este impuesto representa una de las principales fuentes de financiamiento para los gobiernos locales, y su gestión y cumplimiento es fundamental tanto para los ciudadanos como para las autoridades fiscales. En este blog, realizaremos un análisis exhaustivo del impuesto predial en Perú para el año 2025, considerando su base legal, modificaciones recientes, tasas aplicables y la importancia de este tributo para el desarrollo local.<figure class="image"><img style="aspect-ratio:1200/640;" src="https://buroinmobiliario.mx/wp-content/uploads/2020/09/2-predial-impuesto.png" width="1200" height="640"></figure>1. ¿Qué es el Impuesto Predial?El Impuesto Predial es un tributo directo que los propietarios de inmuebles deben pagar anualmente a las municipalidades en función del valor de sus propiedades. En otras palabras, se aplica sobre bienes inmuebles urbanos y rurales y tiene como finalidad recaudar fondos para el desarrollo de proyectos locales, como obras públicas, seguridad, educación, y salud, entre otros.Este impuesto está regulado por está regulado por el Texto Único Ordenado e la Ley de Tributación Municipal Decreto Supremo N° 156-2004/EF &nbsp;y modificada por varias disposiciones legales a lo largo de los años. Su recaudación depende de las municipalidades, quienes son responsables de fijar las tasas y valores que se deben aplicar a cada propiedad.<ul><li style="text-align:justify;">¿Para efectos del Impuesto cuales se considera predios?</li></ul>Según el <a href="https://diariooficial.elperuano.pe/Normas/obtenerDocumento?idNorma=29">Articulo 8 del DS N° 156-2004/EF&nbsp;</a> ,se considera predios a los terrenos, incluyendo los terrenos ganados al mar, a los ríos y a otros espejos de agua, así como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes integrantes de dichos predios, que no pudieran ser separadas sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.💡Recuerda: La recaudación, administración y fiscalización del impuesto corresponde a la Municipalidad Distrital donde se encuentre ubicado el predio.2. La base imponible para la determinación del impuestoEstá constituida por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada jurisdicción distrital.<ul><li style="text-align:justify;">A efectos de determinar el valor total de los predios, aplicarán los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación, que formula y aprueba anualmente el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial.</li><li style="text-align:justify;">Para el cálculo y actualización periódica de los valores arancelarios de terrenos se deberá considerar, en cuanto resulte aplicable, el mayor valor del suelo generado por las acciones en las que haya participado total o parcialmente el Estado.</li><li style="text-align:justify;">Las instalaciones fijas y permanentes serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada en el Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a lo que establezca el reglamento, y considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación. Dicha valorización está sujeta a fiscalización posterior por parte del gobierno local respectivo.</li></ul>3. Base imponible la escala progresiva<figure class="table"><table><tbody><tr><td>Tramo de autoevalúo &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;</td><td>Alícuota &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;</td></tr><tr><td>Hasta 15 UIT</td><td>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;0.2%</td></tr><tr><td>Más de 15 UIT y hasta 60 UIT</td><td>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;0.6%</td></tr><tr><td>Más de 60 UIT</td><td>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;1.0%</td></tr></tbody></table></figure>&nbsp;Nota: Tener en cuenta que la Unidad Impositiva Tributaria (UIT), para el año 2025 es de S/ 5,3504. Impuesto mínimoLas Municipalidades están facultadas para establecer un monto mínimo a pagar por concepto del impuesto equivalente a 0.6% de la UIT vigente al 1 de enero del año al que corresponde el impuesto.5. Declaración jurada en el Impuesto predial&nbsp;<ul><li style="text-align:justify;">El impuesto predial es un tributo que se declara anualmente, el último día hábil del mes de febrero, salvo que el Municipio establezca una prórroga.</li><li style="text-align:justify;">Cuando se efectúa cualquier transferencia de dominio de un predio o se transfieran a un concesionario la posesión de los predios integrantes de una concesión efectuada al amparo del Decreto Supremo Nº 059-96-PCM, Texto Único Ordenado de las normas con rango de Ley que regulan la entrega en concesión al sector privado de las obras públicas de infraestructura y de servicios públicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, o cuando la posesión de éstos revierta al Estado, así como cuando el predio existente, cuya declaratoria de edificación ha sido debidamente declarada, sufra modificaciones en sus características que sobrepasen al valor de cinco (5) UIT.</li></ul>6. Cancelación - Plazos&nbsp;a) Al contado: Hasta el último día hábil del mes de febrero de cada año.b) Forma fraccionada: Hasta en cuatro cuotas trimestrales. En este caso, la primera cuota será equivalente a un cuarto del impuesto total resultante y deberá pagarse hasta el último día hábil del mes de febrero. Las cuotas restantes serán pagadas hasta el último día hábil de los meses de mayo, agosto y noviembre, debiendo ser reajustadas de acuerdo a la variación acumulada del Índice de Precios al Por Mayor (IPM) que publica el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), por el período comprendido desde el mes de vencimiento de pago de la primera cuota y el mes precedente al pago.👨‍💼Caso práctico:<figure class="image"><img style="aspect-ratio:5978/5919;" src="https://centrodecapacitacion.acaprendizajecontable.com/storage/images/UNfsUbOOauAM7HXPh8hb29hR4OB6icl7KRIGDMWZ.jpg" width="5978" height="5919"></figure>Concluimos que el Impuesto Predial sigue siendo un pilar esencial para el desarrollo local en Perú, y en 2025 continúa siendo un mecanismo crucial para la financiación de proyectos que benefician a la comunidad. A pesar de los retos que enfrenta, el sistema tributario en torno al Impuesto Predial sigue siendo vital para garantizar el bienestar social y la equidad económica entre los ciudadanos. Con el compromiso de las autoridades fiscales y la cooperación de los contribuyentes, este tributo puede continuar cumpliendo su función de manera eficiente, promoviendo un desarrollo integral y sostenible en el país.&nbsp;