MODIFICACIONES AL RÉGIMEN DE GARANTÍA MOBILIARIA E HIPOTECA INVERSA

Publicado el 10 Jun 2026

<figure class="image"><img style="aspect-ratio:5730/5582;" src="https://centrodecapacitacion.acaprendizajecontable.com/storage/images/DpCG2GLz51BnJoLY5f1SQfxhl0jExT7alwhnElUF.png" width="5730" height="5582"></figure>El Poder Ejecutivo publicó el Decreto Supremo N.° 098-2026-EF, mediante el cual se modifican diversas disposiciones relacionadas con el Régimen de Garantía Mobiliaria, la Hipoteca Inversa y el funcionamiento del Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias (SIGM). Estas modificaciones buscan fortalecer el acceso al financiamiento, mejorar la seguridad jurídica de las operaciones crediticias y optimizar los mecanismos de publicidad registral.¿Cuál es el objetivo de la norma?La finalidad principal de este decreto es perfeccionar el marco regulatorio del Decreto Legislativo N.° 1400, que regula el Régimen de Garantía Mobiliaria, así como actualizar aspectos vinculados a la Ley N.° 30741 sobre Hipoteca Inversa.Según la exposición de motivos, la medida busca:<ul><li>Mejorar el acceso al crédito para personas y empresas.&nbsp;</li><li>Incrementar la eficiencia del Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias (SIGM).&nbsp;</li><li>Fortalecer la seguridad jurídica en las operaciones financieras.&nbsp;</li><li>Facilitar el uso de bienes muebles como respaldo para obtener financiamiento.&nbsp;</li><li>Promover una mayor inclusión financiera.&nbsp;</li></ul>Importancia para las empresasLas garantías mobiliarias permiten que bienes como maquinaria, inventarios, vehículos, cuentas por cobrar o equipos puedan ser utilizados como respaldo para acceder a créditos.Con las mejoras introducidas por esta norma, las empresas podrían beneficiarse mediante:1. Mayor acceso al financiamientoLas entidades financieras contarán con mecanismos más eficientes para registrar y verificar garantías, reduciendo riesgos y facilitando la colocación de créditos.2. Reducción de costos operativosLa modernización de los procedimientos electrónicos simplifica los trámites relacionados con la constitución, modificación y cancelación de garantías.3. Mayor seguridad jurídicaLa actualización normativa fortalece la publicidad y oponibilidad de las garantías frente a terceros, brindando mayor confianza tanto a acreedores como a deudores.Impacto para los contadoresLos profesionales contables cumplen un papel fundamental en la gestión financiera y patrimonial de las organizaciones. Por ello, resulta importante considerar los siguientes aspectos:Reconocimiento y control de activosLos bienes otorgados en garantía continúan formando parte del patrimonio de la empresa, por lo que deberán mantenerse adecuadamente identificados y controlados en la contabilidad.Evaluación de obligaciones financierasLos contadores deberán analizar las condiciones de los créditos respaldados por garantías mobiliarias y sus efectos en los estados financieros.Revelaciones en los Estados FinancierosDependiendo de la materialidad y naturaleza de la operación, será necesario efectuar las revelaciones correspondientes de acuerdo con las NIIF aplicables.Gestión de riesgosLa información sobre activos afectados en garantía constituye un elemento relevante para la evaluación de riesgos financieros y de liquidez.Relación con la Hipoteca InversaLa norma también introduce modificaciones al reglamento de la Ley N.° 30741, que regula la Hipoteca Inversa. Este mecanismo permite que personas propietarias de inmuebles puedan obtener recursos económicos utilizando su vivienda como garantía, sin perder la posesión del bien durante su vida.La actualización normativa busca fortalecer la operatividad de este instrumento financiero y promover su utilización en el mercado peruano.ConclusiónEl Decreto Supremo N.° 098-2026-EF constituye una medida orientada a modernizar el sistema de garantías en el Perú, promoviendo una mayor inclusión financiera y facilitando el acceso al crédito. Para los contadores, resulta indispensable comprender estas modificaciones, ya que impactan directamente en la gestión patrimonial, el control de activos, la evaluación de obligaciones financieras y la adecuada presentación de la información contable.La correcta aplicación de estas disposiciones contribuirá a que las empresas aprovechen nuevas oportunidades de financiamiento sin descuidar el cumplimiento normativo y la transparencia financiera.&nbsp;