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Ley N° 32430: El nuevo régimen del Arrendamiento Justo y su impacto en el Impuesto a la Renta

Publicado el 26 Aug 2025

<p>El 25 de agosto de 2025, se publicó en el Diario Oficial El Peruano la Ley N° 32430, que modifica el Decreto Legislativo N° 774 – Ley del Impuesto a la Renta, respecto a las rentas de primera categoría derivadas del arrendamiento de inmuebles.</p><p><img src="https://centrodecapacitacion.acaprendizajecontable.com/storage/images/bxpJNHMHmEN3yeWhcEyWoU0PmMWYmn7u8eCFMaKj.png" width="992" height="1193"></p><h2>Fundamento normativo</h2><ul><li>Ley N° 32430: Ley que modifica el Decreto Legislativo 774, publicada el 25 de agosto de 2025.</li><li>Decreto Legislativo N° 774: Ley del Impuesto a la Renta, publicada originalmente el 31 de diciembre de 1993.</li><li>Artículo 57, literal b): norma modificada por la Ley N° 32430.</li></ul><h2>Texto modificado</h2><p>La Ley N° 32430 establece:</p><blockquote><p>“Artículo 57. […]<br>Las rentas se imputarán al ejercicio gravable de acuerdo con las siguientes normas:<br>[…]<br>b) Las rentas de primera categoría se imputan al ejercicio gravable en que se perciban.<br>[…]”</p></blockquote><h2>Objetivo de la modificación</h2><p><i><strong>La finalidad de la Ley es consolidar el criterio de lo percibido en las rentas de primera categoría, evitando que los arrendadores paguen impuestos por alquileres no cobrados, bajo el principio de Arrendamiento Justo.</strong></i></p><h2>Implicancias prácticas para los contribuyentes</h2><p>Se regula que el Impuesto a la Renta de Primera Categoría (arrendamientos) se pagará únicamente cuando exista percepción efectiva.</p><p>Se da mayor equidad al contribuyente, evitando tributación ficticia.</p><p>Los arrendadores ya no tendrán que asumir cargas tributarias por alquileres impagos.</p><h2>Conclusión</h2><p>La Ley N° 32430, en concordancia con el Decreto Legislativo N° 774, moderniza el sistema tributario en materia de arrendamientos. Se espera que la SUNAT adecúe sus sistemas (como el Formulario Virtual N° 1683 – Arrendamiento y el PDT 708 Renta Anual) para asegurar su aplicación.</p>